纽约房屋贷款 纽约不查收入贷款 纽约贷款计算器
虽然疫情没有任何好转的迹象，但是依然阻止不了美国人买房的热情。随着各个州逐步的解封，越来越多的人开始跃跃欲试，重新开始看房。就拿纽约5大区和长岛为例，以我们内部资料分析，7月份房屋成交量较6月增加了60%。当然这个并不是反应7月份成交量有多好，现在的量完全无法与去年同期相比，而是更多的反应出6月份以及之前的成交量有多低。也正是因为这个原因，很多买家认为现在已经是买房的好时机了，卖主也都急不可耐的想快点将手中的房子卖出，价位自然不会太高。这里所增加的买家中，80%都是第一次买房作为自住所用，而在这些客户里，很多人对于买房所需要注意的事项都非常模糊，今天就让我们通过以下几个方面来稍微做点分析。
- 首先确认好您的信用分数
如果您是需要通过贷款来买房，信用分数对您的贷款影响是至关重要的。一般来说，只要您的信用分数在700分以上，贷款基本不会有什么问题。而信用分数的高低对于您的贷款利率以及贷款价值比也会有一些影响；640分与780分比较起来，差别还是非常大的。如果您不知道自己的信用，可以通过自己的银行，或者上网去查询。不过一般您查到的信用分数80%都不是完全准确的，只有通过付费的方式，查询到3家信用机构提供的完整分数和记录，才能作为符合贷款要求的标准来使用。即便如此，您的银行所提供的分数或者自己上网查到的分数依然可以作为参考所用，一般偏差在10至30分左右。
- 提前存好您的头期款
几乎70%的买家在准备买房的时候，只知道自己大概能准备多少钱，而这些钱却没有存好在您的银行账户中。一般当您签好合约后，卖家只会给您30-45天的时间来过户，如果您的钱都没存好，那么很多好房子以及贷款项目您未必能拿的到，甚至无法贷款。
- 看房前先确定好您的贷款
所谓工欲善其事，必先利其器。如果您没有确定好您是否能贷款或者能贷到多少款，就贸然去看房，只会浪费自己的时间。同时现在几乎100%的房屋中介或者卖家都会要求您在看房前出示预批信才能带你看房，所以确定好贷款，才能开始去看房。在您决定去咨询相关贷款机构或者银行关于您的贷款条件时，您需要准备好您的信用报告（如果没有的话也可以让他们帮你查询）；过去两年的报税单以及W2或者1099 Form；最近1-2个月的银行月结单等文件。当然如果您是需要做不查收入贷款的话，就不需要提供税单等信息。
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- 确定好您的房屋类型以及购房区域
对于很多第一次买房的客户，关于房屋类型，或者房屋所在区域的好坏都不是很了解。其实不需要太过于担心，您可以询问身边的亲戚朋友以及房屋中介来了解这些问题。但是您需要明确您对于自己房屋的期望，比如您是考虑学区，交通，又或者将来的发展投资潜力等，只有确定好这些，才能让您的房屋中介帮您在最短的时间内找到合适的房子。
- 多看，多看，多看
我们有遇到过一位客户，长期居住在外州，而自己的女儿居住在纽约。想着为女儿在长岛买套适合的房子，结果才看了一个周末，就定下一套房开始找我们贷款，一切都非常顺利，差不多1个月左右就可以过户，然而就在做过户前的最后一次验房的时候，发现了很多问题是他们当初根本没有想到的，而这些问题是他们根本无法接受的。最后不得不取消合同，虽然我们也帮他们拿回部分定金，但是却也承受了相当大的损失。所以希望所有第一次买房的朋友不要太过于贸然下决定，一般看房的时间至少是2个月到6个月，但是也不宜过久，不然比较太多而自己心里更没底，反而找不到房子，而房价却在不断的变化，贷款的项目以及利率也在不断的更新。
买房对于华人来说是人生一大重事，希望各位本着平常心看待，很多时候有些房子您看着喜欢，也出到合理的价格，却未必能拿的到。见证了这么多客户的买房过程，我只能说,是您的就是您的，不是您的再强求也无用。希望各位都能享受到买房的过程所带给您的喜悦，HAPPY HUNTING!
